中國人最講究的就是“天時、地利、人和”，對于開辦幼兒園的投資人來說，園所位置的好壞直接決定著幼兒園的盈利。如何挑選優秀的園址呢?
A、選址前的調研
1.了解城市的經濟類型：旅游、工業、貿易、商業等;
2.了解城市各行政區布局：商業、教育、行政等;
3.了解城市發展規劃：老城區、新城區;
4.了解城市人口及分布密度;
5.了解城市內中高檔社區分布;
6.了解城市內同行業機構的分布，價格，規模;
總結上述區域特點：縮小范圍，選定目標區域。
B、幼兒園園址應具備的要素
一、園所外部環境(40%)
1.周邊樓盤(10分)：周邊樓盤居住人口密度大;居住群體收入高、年輕化、消費水平高、文化程度高;居住樓盤入住率高。
2.周邊幼兒園(10分)：園所理念、辦學特色、收費、課程、師資、師生比、班車、家長滿意度等。
3.幼兒園自然環境(10分)：地處十字路口或臨街，樓體結構、面積以及周邊建筑構成等。
4.幼兒園收費班額(10分)：班級數量，收費水平。
二、租期與租金(40%)
1.租賃時間(10分)：至少8年以上。
2.租金(30分)：園所的租金應綜合考慮當地的消費水平、房屋所處的地理位置等因素。
三、 園所內部環境(20%)
1.園所現狀(10分)：毛坯、初裝、精裝。
2.園所物業(10分)：水、電、氣、暖、通信、消防等設施。
【根據自身定位選址】
如果幼兒園的定位是高端幼兒園，在選址時就要考慮周邊的消費群體，就要選擇在高消費水平的家長附近。如果幼兒園的定位是普惠性幼兒園，那么選址的時候就要選擇普通消費群體。所以在選址的時候，一定要有正確的園所定位。
【周邊綠化面積不低于25%】
幼兒園周邊綠化工程做的好，也會使孩子們在身心舒暢的氛圍里學習和玩耍。幼兒園內部的綠化面積也最好不低于用地面積的25%。綠色環境能為孩子營造一個更為自然的活動和視野空間，也有助于孩子身心的發育，使孩子能夠健康成長。也能讓家長的耳目一新。
【空氣好，遠離污染】
孩子們抵抗力較差，容易患呼吸道感染等疾病，幼兒園周圍不能存在有害氣體，不能在排放大量有害污染氣體的工廠附近，要遠離污染源。幼兒園也要保持空氣流通，孩子所處的房間的空氣應該保持新鮮，沒有室內裝修等異味。如果資金能保障的話，盡量安裝新風系統，尤其是污染較嚴重的某些城市，這也是一招生賣點，不過隨著越來越多的園注重這塊，像霧霾比較重的地區，成為園所必備是早晚的事情。
【無噪音】
工地施工，大型娛樂場所附近，機場周邊等等，嘈雜的聲音讓孩子的耳朵無休止地受到噪音的傷害，無論其他條件多么誘人，家長們都會毫不猶豫地選擇放棄。新園有時候還沒有竣工就已開始招生，這個時候一定要注意控制家長進園參觀的時間，盡量在自身不施工的時候。
【采光通透】
幼兒園所在地的采光問題也是不容忽視的。灰暗的光線會影響到孩子的學習和活動，幼兒園周圍的建筑物會不會影響孩子活動室、睡眠室的采光，都是家長比較關心的問題。一般來說周圍布滿高層建筑的地方不適宜建幼兒園，除了影響采光，四周的建筑物容易使幼兒產生緊張和壓迫感。
【安全有保證】
幼兒的安全是園方需要重視的問題，而幼兒園的安全在很大程度上取決于周圍環境的安全性，所以選址前要設法了解你所要找的地址的周圍的安全性。幼兒園應遠離火災危險大的建筑物，遠離易燃、可燃液體、氣體貯罐，易燃、可燃材料堆場、易爆鍋爐房等。與城鎮干道或公路之間的距離不應少于80米，園門不宜直接開向城鎮干道或機動車流量每小時超過300輛的道路，園門前庭應留出一定的緩沖距離(80~100米為宜)。園區內不得有架空的高壓輸電線路穿越。園所內部的消防一定嚴把關，這不是簡單為了通過驗收。
【交通便利】
便利的交通情況，可以為家長的接送帶來很大的方便，如果道路不暢，交通不便，孩子往返十分麻煩，容易影響孩子們學習和玩耍的情緒，影響身心健康。而且地理優勢能夠獲得家長更多地親睞，從而也擴大了自己的經營實力與效益。現在家長選擇園所的時候大多以方便為準，因為好多都是需要老人去接送，所以在選址的時候一定要注意交通安全和交通便利，建議以大型社區為主，覆蓋周邊。幼兒園宜設在能避免接送幼兒跨越車道的單獨地段上。
【停車方便】
停車分室內停車及街道上停車，是否能停車及費用的多少也會影響你的招生和日常工作。
【不和集貿市場做鄰居】
如果學生會因為其他原因來到幼兒園附近，那他很有可能會到幼兒園來。所以，應選擇在酒家，商店，博物館，兒童主題公園等公共場所集中的地方開辦幼兒園。
但是應避免在不發達的地方或周圍有破敗的樓房的地區，集貿市場，娛樂場所，醫院傳染病房、太平間，殯儀館，垃圾場及污水處理站，生產經營和貯藏有毒有害危險品、易燃易爆物品的場所等，都不許跟幼兒園做“鄰居”。避開地震危險地段和可能發生地質災害的地段、避開輸氣管道、交通干道及高壓供電走廊。不得與居民住宅或其他非幼兒園建筑物共用、混用或連成一體。
【人口集中度】
人口越集中，帶來的出生率自然也就越高，則幼兒園的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比較多，對幼兒園的需求量也大。另外新建的小區附近年輕人相對較多，孩子的出生率也高，生源將會比較好，所以幼兒園最好選在住宅小區或者新建的小區附近。并請考慮幼兒園的可拓展性，特別是使用面積過小的幼兒園更要長遠考慮。
【園舍不陳舊】
幼兒園所在的園舍不應是陳舊和陰暗的。如果經營者認為園舍某些方面需要改進，請在簽約前與業主達成統一意見。我們建議你能帶上專業的建筑人員到現場查看并提出注意事項。幼兒園房舍建筑在三層及以下，符合當地抗震設防的建設要求。
【適合長遠規劃】
要經營好幼兒園，必須有一個總體的規劃，園舍布局合理，朝向適宜，區域規劃清晰，利用率高。幼兒活動樓一般為3～4層，園舍要有足夠的戶外活動場地，建筑物的內外布置要體現美化、兒童化和教育化等，這些規劃不僅要考慮到經濟利益，還要為幼兒園的長遠發展打算。
【窗戶向南】
所有的教室都應盡可能地有窗戶(最好向南)。有窗戶的教室會比沒窗戶的教室更舒適。如果沒有窗戶，要考慮幼兒園的通風并安裝空調。如果目前的窗戶狀況不好，應請業主更換。
【每個班級都有衛生間】
應保證平均每100平方的面積應配備4個坑位的盥洗室，并確認排放通暢。幼兒園平均每個班都要有一個衛生間和一間活動室，活動室面積應該達到60平方米。
【用電和電話】
為了保證辦公設備的正常運轉，幼兒園需要一定的用電量。要確認房內的供電足以保證幼兒園的負荷，同時增加適當的電話線路。
【消防安全】
園內電器設備和線路的安裝應符合消防規定。
【有室外活動場地】
幼兒園室外活動場地應分為共用活動場地和分班游戲場地。3個班的幼兒園室外公用游戲場地要達到270平方米，生均3平方米;6個班、9個班、12個班規模的幼兒園室外公用游戲場地生均要達到2平方米。共用活動場地應配備各種組合玩具以及戲水池、玩沙池、種植園地、飼養區及30米直跑道等設施。戲水池蓄水深度不超過0.3m，沙池深為0.3-0.5米，池中沙不得使用工業用沙。戶外大型多功能組合玩具應具有攀、爬、滑、鉆、蕩、平衡、投擲等功能。具有4種功能以上的組合玩具3個班規模幼兒園不少于1組，6個班規模幼兒園不少于2組，9個班規模以上幼兒園不少于3組。
【有防寒空調設備】
幼兒園還應該有防暑降溫和防寒取暖設備。在場地選擇的時候注意是中央空調還是單掛空調。建議選后者，經濟方便，如果資金雄厚可忽略。暖氣盡量做成地暖或隱藏式設置，避免暖氣片暴露引發的意外。
